做生意，選個好地方是關鍵，但是選鋪面，簽合同里面里面門道也多，陷阱防不勝防。在這小編給大家一些建議，如何避開下面這些陷阱？
 

　　1.房屋用途陷阱

　　承租商鋪前，一定要去所在房地產交易中心進行產權調查，了解清楚房屋是否為商業(yè)用房性質、土地是否是非住宅性質，可承租作為商鋪使用，如果不是，那就不要選這個鋪面了，這里開店是無法辦營業(yè)執(zhí)照的，非法經營的風險大家可千萬不要冒。

　　2．鋪面是否適合做生意陷阱

　　看鋪面時，轉租人一定會把鋪面夸的天花亂墜，那些話聽聽就行，那么好他干嘛不做了呢？還是要親自探下這些消息，看店鋪適合做生意嗎？

　　店鋪所在區(qū)域政府是否已納入政府修路、拆遷等規(guī)劃。有些黑心商家這時候轉租就是想坑你來自己撈一把。這點消息向附近店家了解，或到規(guī)劃、房管或工商等部門詢問就可以打探清。

　　店鋪所在樓宇，建造是否符合國家規(guī)定。內部安全防火設施是否完善，以免以后開店安全隱患太大。

　　店鋪是否在短時間內接二連三被轉租。如果是，那你就 好謹慎接手了，那么多前者基本已經驗證這個鋪面可能隱藏了些不適合開店的硬性因素。

　　3.出租人身份陷阱

　　在租房簽訂合同，支付租金押金前，一定要先搞清楚：和你簽約的人，是這間店鋪的真正所有者嗎？只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你。如果不是，應要求其提供其有權出租房產的合法依據。

　　現在許多鋪面轉租人其實都不是產權人（大房東），他們也是承租人（二房東）如果和二房東簽訂協(xié)議，一定要拿到大房東同意轉租的書面協(xié)議，以免日后大房東不同意轉租，收回鋪面。

　　4.租賃時間陷阱

　　鋪面簽約時間一定要考慮好，不要過短，以免房東不續(xù)約生意中斷，也不要太長，萬一生意變動，轉租麻煩，一般簽5—10年比較穩(wěn)妥。一定注意，我國法律規(guī)定，租賃期限是不得超過二十年的，其超過部分都是無效，簽了也白簽。

　　還有在簽約時，房東沒有提到裝修期間免租金，承租人可以主動提出。這雖然是非法律明確規(guī)定的概念，但也算是行業(yè)內規(guī)則，房東基本都會同意，這樣又可以節(jié)省一部分開支了。切記一切協(xié)議都明文寫下來，口頭約定是無效的。

　　5.簽訂合同 后一步

　　即使上述所有條件都沒問題，也不要急著現場簽，要向房東索要一份合同文本，回去自己再好好看看，或找專業(yè)律師看看，給自己多爭取點時間不會吃虧。

　　簽約后一定要記得 關鍵的：把租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同雖然也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。就是說如果出現同個鋪面租給多個人的情況，鋪面使用權會交給合同備案了的人。